Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in

Das Objekt

Erbbaugrundstücke als langfristige Kapitalanlage

Attraktive Immobilieninvestments mit langfristig gesicherten, indexierten Erbbauzinseinnahmen
Zum Verkauf steht ein Portfolio bzw. mehrere einzelne Erbbaugrundstücke an verschiedenen attraktiven Standorten in Deutschland.
Die Grundstücke sind jeweils mit langfristigen Erbbaurechten belastet. Der jeweilige Erbbaurechtsnehmer bleibt unverändert bestehen und nutzt das auf dem Grundstück befindliche Gebäude. Der Käufer erwirbt ausschließlich die Eigentümerposition am Grundstück einschließlich der vertraglich gesicherten Ansprüche aus dem bestehenden Erbbaurecht.

Die wichtigsten Merkmale

199 Jahre Vertragslaufzeit bei allen Erbbaurechten
bestehende, langfristige Erbbaurechtsverträge
laufende Erbbauzinseinnahmen
Erbbauzins vertraglich an den Verbraucherpreisindex gekoppelt
Anpassung im vertraglich vorgesehenen Intervall
grundbuchlich gesicherte Erbbauzinsansprüche
keine Eigennutzung der Grundstücke durch den Käufer erforderlich
der bestehende Erbbaurechtsnehmer bleibt Nutzer des jeweiligen Gebäudes
laufende Bewirtschaftung und Instandhaltung der Gebäude obliegen grundsätzlich dem Erbbaurechtsnehmer
langfristig planbare Einnahmestruktur
geeignet für private und institutionelle Kapitalanleger

Gesamtportfolio laut aktueller Verkaufsliste

Grundstücke gesamt 15 (auch einzeln zu erwerben)
Grundstücksfläche 11.708 m²
Bodenrichtwertvolumen ca. 3,77 Mio. €
jährlicher Erbbauzins ca. 140.941 €
monatlicher Erbbauzins ca. 11.745 €
Verkaufsfaktor 25

Das Anlageprinzip

Der Käufer erwirbt nicht die aufstehenden Gebäude zur eigenen Nutzung, sondern die langfristige Eigentümerposition am Grundstück.
Im Gegenzug erhält er:
laufende Erbbauzinseinnahmen + vertragliche Indexierung + langfristige Vertragslaufzeit + grundbuchliche Absicherung
Damit handelt es sich um eine langfristig orientierte Immobilien-Kapitalanlage mit wiederkehrenden Einnahmen.