Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Hamburg

Das Objekt

In begehrter Wohnlage von Hamburg-Marmstorf steht ein Grundstücks-ensemble, bestehend aus drei Flurstücken, mit einer Gesamtgröße von ca. 9.712 Quadratmetern zum Verkauf.
Die Grundstücke sind mit insgesamt 36 Bungalows bebaut und langfristig an die Erbbaurechtnehmer als eine Eigentümergemeinschaft zu einem aktuellen Erbbauzins von 23.850 € p.a. verpachtet. Laut Erbbaurechtsvertrag ist eine Anpassung des Erbbauzinses möglich, sofern der Preisindex des Bundes um mindestens 20 Prozent gestiegen ist.
Eine erste rechtliche Prüfung hat ergeben, dass eine Anpassung des Erbbauzinses um ca. 30 Prozent umsetzbar ist.
Grundsätzlich erhält der Grundstückseigentümer am Ende der Vertragslaufzeit die (bebauten) Grundstücke zurück. Die auf den Grundstücken gebauten Gebäude gehören den Erbbauberechtigten. Sie erhöhen nicht direkt den Grundstückswert, sichern aber am Ende der Laufzeit eine hohe Verlängerungswahrscheinlichkeit des Vertrages und eine starke Verhandlungsposition bei Neuverzinsung.
Der Grundstückseigentümer hat zum Ende der Vertragslaufzeit die Möglichkeit, die Erbbauberechtigten entweder zum Zeitwert der Gebäude zu entschädigen oder den Vertrag zu dann marktüblichen Erbbauzinsen (z.B. 3 - 4 %) zu verlängern. Bei einem heutigen indikativen Bodenwert von ca. 3 Mio. € entspricht dies bei einem marktüblichen Erbbauzins einer Summe von jährlich ca. 90.000 €. Der Erbbaurechtgeber ist nicht verpflichtet die Erbbaurechtnehmer am Ende der Laufzeit zu entschädigen und hat die Wahlmöglichkeit zwischen Entschädigung und Vertragsverlängerung.
Insgesamt bietet das zum Verkauf stehende Grundstücksensemble eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial bei gleichzeitiger sehr guter und vertraglich gesicherter Rechtsposition am Laufzeitende.